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學會看戶型圖,才對得起你摸爬滾打的首付錢!

家的要素 2020-04-07 03:50:13


“買套房子窮三代,選錯戶型悔一生?!?/span>


居住之前是裝修,裝修之前是買房,買房時,首要考慮因素肯定是價格和地段,除此之外,戶型也很重要。


買房族如果看不懂戶型圖,那可要真的抓瞎了。攢了多年的錢,好不容易湊了個首付,當然要選一個滿意的房子。


所以你得會看戶型圖,可以直觀了解空間,有一個裝修房子的印象布局,不然采光不行,格局不好,風水不對,都是最開始不會看戶型圖被忽悠的。



1

/ 常 見 標 識 /


戶型圖上的三大要素是圖畫、數字和文字,其中主要以圖畫來表示房屋結構以及功能分布,所以,如果你不認識這些圖標,你就不可能看懂戶型圖。




1、承重墻

黑粗的線條就是承重墻,你要怎么拆墻怎么改格局都可以,但對于承重墻,原則就是千萬不要動。


2、外開門 內開門

扇形向外開的是外開門,向內開的是內開門?,F在的房子基本上都是——大門外開,臥室門內開。


3、空調外機位

一般客廳和臥室外墻都應該留有統一的空調機位置,一個矩形中間一個×的就是空調外機位。


4、三條杠的窗戶

戶型圖上的3條杠就是窗戶了,長短不一,短的是小窗戶,長的是落地窗。


5、衣柜位置

房間墻上一個長方形上加很多橫杠的就是衣柜位置,看戶型圖可以大概計算衣柜可以有多大。


6、標尺

戶型圖里的標尺也不容忽視,有助于幫助我們了解各個功能區的大小,根據數字相乘計算,用眼睛直接看并不直觀。有些房子三居室四居室,看起來很豐滿,其實每個空間都極其小。


如下圖,北側的次臥寬2.7米、長3.3米,面積有9平米左右,足夠放下床和書桌,房間最重要的就是大小合適。



而像下面這種戶型圖,雖然非常貌美,看起來非常符合時下審美,所有家具的位置也都給你標注了,但是連尺寸都沒有,其實作用并不大。



要想看懂戶型圖

最好得先明白這些圖標的意義





2

/ 看尺寸數字 /


每個戶型圖上在墻的外圍都會有尺寸的標準,通過這些尺寸,我們可以清楚測量各個功能區間的面積。都是mm為單位哦,比如2000就是2米。



不過,要注意的是,這個尺寸是包含了墻體的厚度的,所以,算出來的是建筑面積,而不是套內面積。


戶型圖上看到房間挺大的,怎么收樓時感覺那么窄小,怎么回事?


問題可能就出在示意家居的尺寸上,有時候開發商為了顯示出房間的寬敞感,會在戶型圖上適當將家居尺寸畫小,所以,大家一定要警惕“不可信”的家具,自己要對常用家具尺寸心中有數。



認識了這些,你還要注意下面這些點:


① 要記住一些基本數據標準:客廳開間至少要有3.5米,否則坐在沙發上看電視眼睛很難受。臥室長和寬最好別低于3米,否則床、衣柜和梳妝臺將難以共存。


② 大落地窗、大飄窗不宜太多,因為這樣會減少了墻面的有效使用面積,原本可以墻上釘隔板、做整面墻柜子,但現在都辦不到了,這樣收納面積就很少了。


使用率是住宅套內凈面積(使用面積)和住宅面積的比,一般70%~80%左右;實用率是套內建筑面積和住宅面積之比。

實用率大于使用率,有些開發商用"實用率"代替"使用率"并混淆這個概念來吸引購房者。(我猜你已經眼花分不清了)


④ 按國家有關規定,陽臺、露臺、飄窗等這些地方本身就只能算半面積或不算面積,這部分面積本來就不應當計入建筑面積,應屬購房人所有。另外贈送面積不屬于產權面積,不會寫入合同內。



3

/ 怎么樣才是好戶型 /


整體形狀方正

方正的戶型并不是一直的標準,曾經偏愛長方形。20?世紀的建筑大師們厭倦了古代城堡和宮殿的長方形,便把目光轉向了正方形。


在建筑師勒·柯布西耶(Le Corbusier)看來,正方形是一種合理、理性的象征,是近代的處理方式。日本建筑大師隈研吾曾評論道:如果放任使用長方形的話,就會顯得很野蠻、幼稚。


現在方正戶型才是香餑餑,方正不是說非得一個規矩的正方形,而是各個房間和功能區域的形狀是方正的矩形。這樣就意味著空間利用不會出現浪費的情況。



開間偏大、進深偏小


開間直接關系到房間的寬闊度和房間里家具的擺放是否有足夠空間,同時影響到自然采光的問題。如果房間進深偏大,光線很難照到深處角落。


是不是一臉懵逼,什么是開間,什么是進深?


我們把房間的主采光面稱為開間(有些地方稱作面寬),與其垂直的稱為進深。



也可根據房間門的朝向來確定開間和進深,房門進入的方向的距離為進深,左右兩邊距離為開間;


臥室以床順著擺放的方向為開間,床頭依靠的墻寬度為”進深“。



因為間反映的是戶型的采光情況,如果開間狹窄,進深偏寬則不利于采光、通風。如果開間過大進深偏小,則不利于房間保溫、浪費能源。


開間和進深的比例要適用,一般意義上的戶型方正就是指戶型的進深與開間之比合理,進深/開間一般介于1~1.5之間。


下面要說的就是橫廳和豎廳,又一臉懵逼?
很多人對于這兩個廳傻傻分不清,其實它們的不同就在于進深和開間的相對大小。


如果客廳進深小于開間,那么這種客廳則為橫廳,反之則為豎廳。



橫廳減少了過道空間,提高了戶型的使用率,更大氣,并且采光和通風效果更好。


缺點就是客廳的沙發不能靠墻,不符合中國人背有”靠山“的習俗追求;客廳與房間遙遙相望,私密性較低。



豎廳的話各個功能區布局分明,各有界限,動線合理;沙發可以靠墻擺放,符合習慣。


缺點是采光面較小,過道會占用一定面積,浪費空間,實際可用面積變小。


戶型沒有暗間


房間都是坐北朝南當然是最理想的,但是,總有這樣那樣的不完美,比如暗間。


暗間是多少人心中的痛,一個完全沒有窗戶的房間真的是硬傷。除了無法自然采光,通風也是大問題。


現在的新房多數暗間被安排在衛生間(暗衛不是白叫的),家里哪最暗,一般都是衛生間。(廁所也想哭好不好)廁所通風不好,濕氣有較大,白天進入也需要燈光。




靜線和動線合理,干濕分區


動靜區分:

臥室+書房+主衛=靜區


動線一般是客廳和廚房要和臥室休息區合理分開,各在不同的兩邊,這樣不會打擾到休息。廁所和廚房一般較潮濕,所以和臥室最好也要分開。



干濕分區:

廚房+衛生間=濕

干濕分區就是指廚房、衛生間這兩個濕氣較重且較容易產生臟污的房間應與精心裝修的怕水怕臟的臥室客廳等盡量分離。



衛生間現在就很流行干濕分離,這樣能夠減少衛生間的潮濕感,也能夠提高衛生間的使用率,當然,衛生間大一丟丟更好實現干濕分離。



房間大小要適中


房間越大越好?非也非也。整套房間的設計要考慮比例和布局。


一般臥室、客廳的位置是相對固定的,創意亮點往往體現在其他功能性空間的處理上。廚房、餐廳、衛生間,是必須仔細關注的三個位置。


你可以假想日常的生活狀態,就能判斷出設計是否合理。比如,衛生間離次臥會不會太遠,餐桌的擺放空間是否足夠,或者,當衛生間的門恰好打開時,餐廳里的人會不會能夠看見馬桶,等等。


原則上廚房、餐廳、廁所的位置至少應具足夠的私密性。




明白了這些,去買房時看到戶型圖是不是底氣足了很多!


當然極其完美的戶型很難找到,我們還是要綜合價格、地段、戶型條件,綜合考慮,最適合自己的就是最好的。



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看了別人的改造很心動?

靈感那么多,又不知如何著手?

將就久了,是時候講究一次了


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